Fotogalária:
Situácia:
MOŽNOSTI FINANČNÉHO ZHODNOTENIA POZEMKU:
Názor a rady makléra:
"Pozemok s rodinným domom sa nachádza v lukratívnej lokalite obkolesenej nádhernou prírodou s dostupnosťou do 10 min. Lipt. Mikuláša. Takmer kompletná občianska vybavenosť je dostupná už v obci Bobrovec.
Pri porovnaní cien stavebných pozemkov v okolí Lipt. Mikuláša, kde sa ceny pohybujú na úrovni cca 100,-€ /m2 sa dá povedať, že sa uvedené nehnuteľnosti predávajú v podstate za cenu samotného pozemku ! Kupujúceho, pokiaľ nie je poľnohospodár - pestovateľ či chovateľ, však môže odrádzať veľkosť pozemku. Nakoľko sa už pôda v súčastnosti nevyužíva na pestovanie, kupujúci vnímajú veľký pozemok, ako príťaž a zbytočnú investíciu. To ale v tomto prípade neplatí !!!
Celková výmera pozemku 1685m2 so šírkou 20m ale ponúka perspektívne možnosť rozdelenia na 2, (alebo aj 3) stavebné parcely s tým, že na jednej z nich už stojí pôvodný rodinný dom so súpisným číslom.
PRÍKLAD ZHODNOTENIA POZEMKU:
Po vytýčení prístupovej 3,5-4m širokej komunikácie pre budúcu zadnú parcelu ktorou by boli vedené aj IS (potrebné odstránenie garáže) je možné vytvoriť samostatný stavebný pozemok zo záhrady o výmere 760m2 (+185m2 cesta). Tým sa celková cena rozdelí na dve samostatné nehnuteľnosti...napríklad:
1) pozemok s cestou o výmere 945m2 za 75.000,- € (80,-/m2)
2) rodinný dom + budovy na pozemku 740m2 za 90.000,-€ (prístupová cesta na vedľajšiu parcelu sa oddelí oplotením, alebo živým plotom)
DOM (stavby) SA DÁ VNÍMAŤ RÔZNE - podľa toho, aké očakávania bude mať kupujúci:
a) rodinný dom v ktorom sa dá bývať po základnej rekonštrukcii a drobných úpravách v stave v akom je
(pri skromnosti - samozrejme v nízkom štandarde s výrazným diskomfortom)
b) rodinný dom s neporušenou statikou vhodný na kompletnú rekonštrukciu vnímaný, ako "hrubá stavba" + prípadná asanácia ostatných objektov,
c) rodinný dom nezapadá vôbec do konceptu a je potrebná kompletná asanácia a následne novostavba.
Kupujúci môže jednu z nehnuteľností odpredať a tým sa mu investície z časti vrátia, alebo nájdeme dvoch kupujúcich súčasne (na pozemok a na dom s pozemkom)"
Schému rozdelenia môžete vidieť vyššie.
3D prehliadka:
REZERVOVANÉ !
Rodinný dom - Jalovec
Rodinný dom - Jalovec
NA PREDAJ RODINNÝ DOM PRI LIPTOVSKOM MIKULÁŠI S VEĽKÝM POZEMKOM O CELKOVEJ ROZLOHE AŽ 1685 m2 priamo pod Západnými Tatrami v malinkej tichučkej obci - Jalovec.
► POZEMOK:
Rovinatý oplotený pozemok s prístupom z obecnej asfaltovej komunikácie zo severozápadnej strany má ideálnu orientáciu. V minulosti využívaný na poľnohospodársku výrobu a pestovanie ovocných drevín.
POZEMOK JE MOŽNÉ ROZDELIŤ A ZÁHRADU PREDAŤ, ALEBO VYUŽIŤ, AKO SAMOSTATNÝ STAVEBNÝ POZEMOK S PRÍSTUPOM A IS.
► STAVBY:
Na pozemku stojí jednopodlažný rodinný dom so súpisným číslom a zastavanou plochou cca 125m2. K domu prislúchajú stavby bez súpisného čísla : prístavba cca 125 m2 + humno cca 85 m2 + garáž cca 25m2. Rodinný dom je v pôvodnom stave bez viditeľných statických porúch.
► DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
- V I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie so schodiskom, chodba, tri izby, komora, kuchyňa, kúpeľňa s wc, kuchyňa so špajzou a 3 veľké miestnosti. Dom je z časti podpivničený.
- V podkroví sa nachádza pochôdzna povala ktorá slúži ako odkladací priestor prepojená až do humna.
- V murovanej prístavbe je kotolňa, sklad/garáž, dreváreň a vchod do podpivničenej časti domu.
- Humno je z časti murované, ostatné je drevenej konštrukcie.
- Oproti prístavbe je murovaná garáž.
► INŽINIERSKE SIETE:
Elektrina, obecný vodovod, vlastná studňa s čerpadlom, kanalizácia. Vykurovanie v rod. dome je riešené kotlom na pevné palivo do ústredného kúrenia radiátormi + sporák na pevné palivo v kuchyni. Je možnosť využiť vyústenie do dvoch komínov na krbovú pec. TÚV je riešená el. bojlerom.
► TECHNICKÉ RIEŠENIE:
Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie murované z kvadry. Stropy železobetónové, drevený krov sedlovej strechy s krytinou z eternitu, keramickej a bet. škridľe, fasádne vápennocem. omietky bez zateplenia, vnútorné omietky hladké, vnútorné obklady kúpeľne a časti kuchyne, podlahy s cem. poterov s laminátovou podlahou, dlažbou, alebo PVC. Schodisko železobetónové. V kuchyni je kuchynská linka s plyn. sporákom a elektrickou rúrou, murovaný sporák.
Okná pôvodné drevené (2 plastové), dvere drevené.
► V cene zariadenie.
Energetický certifikát - nie.
Rodinný dom je vhodný na trvalé bývanie, prípadne na rekreačné účely, ako vidiecky dom, alebo na podnikanie, príp. prenájom.
► LOKALITA:
Miesto, kde sa dom nachádza je z hľadiska pozície v lukratívnej a veľmi vyhľadávanej lokalite blízko lyžiarskeho strediska JASNÁ - NÍZKE TATRY termálneho kúpaliska Tatralandia s prístupom na diaľnicu D1. Z hľadiska cestovného ruchu, je zaujímavá aj pre turistov so záujmom o lyžovanie a turistiku (Jasná - Nízke tatry, Malinô brdo Ružomberok...) ,aquapark Gino-paradise), cykloturistiku, zber húb, kúpanie, rybolov, alebo jachting na priehrada Lipt. Mara...+ všetko čo celoročne ponúka Liptov.
CENA: 165.000,- €